针对您作为租客，业主收了定金不租了的情况，这通常是算违约的。以下是不同情况的详细解释：1.若您与业主已就租赁事宜达成口头或书面协议，并明确该笔款项为“定金”，且您不存在违约行为，那么业主收了定金后不租了，构成违约。2.若双方虽支付了款项，但未明确该款项为“定金”，而仅为“预付款”或“意向金”，且无其他违约条款约定，则业主不租了可能仅需返还预付款，不构成定金罚则意义上的违约。3.若您在支付定金后，自身存在违约行为（如未按时提供资质证明、明确表示不租等），业主据此不租了，则业主可能不构成违约，甚至有权没收定金。
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您作为租客，业主收了定金不租了的行为，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在您作为租客的情况中，您支付定金，业主收受定金，双方之间形成了以租赁为目的的定金合同关系。业主收了定金后不租了，属于“收受定金的一方不履行约定的债务”，按照上述法律规定，业主的行为构成违约，应当向您双倍返还定金。
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作为租客，在业主收了定金不租了的情况下，有些错误操作可能会影响您的权益，需要避免：1.不及时主张权利：有些租客认为业主收了定金不租只是小事，没有及时向业主提出异议或要求赔偿，导致超过诉讼时效或证据灭失，增加维权难度。2.轻易放弃定金：在业主表示不租后，部分租客可能因怕麻烦或业主的推诿而轻易放弃要求双倍返还定金的权利，这是对自身权益的损害。3.与业主发生激烈冲突：维权时应保持理性，避免与业主发生争吵甚至肢体冲突，否则可能使问题复杂化，甚至自身陷入不利境地。如果您已经出现上述错误操作，或对如何正确维权感到困惑，建议您及时向专业律师咨询，我们可以帮助您评估情况，挽回损失。
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作为租客，业主收了定金不租了，您可能面临以下法律风险点：1.证据链不完整风险：如果您无法提供充分证据证明“定金”性质及业主收了定金后不租的违约行为，可能导致无法主张双倍返还定金。例如，您仅能提供转账记录，但转账备注未写明“定金”，且无其他沟通记录佐证该款项为租赁定金，业主可能辩称该款项为其他用途，您将难以证明业主违约。2.诉讼时效风险：租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自您知道或应当知道业主收了定金不租即权利被侵害之日起计算。若您在三年内未通过协商、投诉、诉讼等方式主张权利，可能丧失胜诉权。例如，业主2020年明确表示不租且拒绝返还定金，您直至2024年才想起起诉，此时已超过诉讼时效，法院可能不予支持您的诉讼请求。

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